上海墓地太贵怎么办？寺庙福位来解决

2006年，上海全市房地产均价只有9356元/㎡的时候。到2019年上半年，市成交均价飙到了46651.43元/㎡，13年房价涨了将近5倍！

在2012年的时候入手一双300左右的AJ做收藏，那么现在2019年会涨到1200左右，7年涨了不到6倍。

但是，如果你在上海2016年均价在6万左右的时候购买公墓；到现在2019年，上海市公墓双穴普遍达到了20万左右。3年公墓价格涨了3倍还多。

如果在06年，在上海购买一套80平米的房子，今年卖出去，那将可以获利298.5万元左右。但是如果你在16年购买80平米的公墓（2018年9月7日，民政部公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》中明确提出，安葬骨灰的**墓位占地面积不得超过0.5平方米，合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米。也就是100对双穴墓）；今年再卖出去，那将可以获利1600万左右。

啧啧，要知道这**3年。

不得不说，不管是现在炒的火热的鞋，还是被炒起来的房地产，都没有公墓价格增长幅度快。这样看来坟地产是一个不错的投资项目。

但是，事实上真是这样嘛？

一，公墓的使用期限只有二十年；墓园开发商取得土地开发的方式有三种，一是土地租赁，二是土地划拨，三是土地转让。无论哪种形式的土地，准墓主们都应该清晰地了解，租赁或划拨土地的期限到期与否,及到期后的政策如何、出让土地的出让金是否缴纳完毕、土地证是否公示、土地期限等。一般来说，划拨或出让的土地，根据国家法律规定，使用年限只有短短二十年。

二，墓地价格**有限价；经营性公墓收费项目,由当地民政主管部门会同价格主管部门核准立项，实行**指导价管理。此外，开发商出售墓地时,也分是否为质量开发商，一些年检评定的公墓收费就比较正规，而有的开发商,则在对墓地的描述中隐藏陷阱，如墓地的面积怎样计算、墓道的面积怎样收费、墓碑收费的标准如何界定、管理费怎样收取、墓地的产权及使用权的归属等，这些都是使用者不熟悉及不了解的。

三，投资较大；据了解，不少墓园，都可能要求一次**二十年的管理费，业内人士提醒，墓园开发商一次性收取二十年费用，后续管理不一定有保障。而且墓地合同也有霸王条款，卖的墓地只不过是毛坯墓，并且在合同中开发商基本都会约定,建墓的工程只能由规定的公司负责建设。

四，购买公墓条件苛刻；**规范了殡葬管理制度，买家必须出具死亡证、火化证等证明才能购买，或者是医生所开具的现代医学条件无法治好的证明。

五，墓地不具备流通性；根据现在的殡葬管理条例，墓地是不允许自由买卖的，购买后就只拥有使用权，使用人购买后不能再转卖或者更名。民政局表示，对于买家的资格要求严格，墓地已没有任何投资的可能性。所以网上打着投资旗号的公墓，就一定是在骗人了。

当然也有许多投资者曾投资公墓，但无一例外都折戟在这次投资中，比如2005年、2006年投资南沙某墓园里的公墓投资者，至今许多人连本金都尚未收回。

但是，想投资民生的安葬行业就一定无门吗？

那还真不是；据了解，在古代寺庙中都会有供奉福位的习惯，但是他们只开放于古代的达官贵族，其中就包括末代皇帝溥仪、国民**代总统李宗仁、国共两党都贵为上将的陈明仁等。但是，现在为了响应国家绿色生态结葬的号召。许多寺庙向社会各界广开福位供养的法门，只需要向寺庙捐赠善款用于修缮或重建寺庙，就可以获得寺庙回赠的长久使用权的福位。福位可以供奉佛像、信物、排位、灵骨等。寺庙还会出具赠与承诺书，*需要在转赠时向寺庙备案即可。

也有已经完成认捐的寺庙，**初的的认捐价格只有几万到后来认捐价格已经涨到十几万还供不应求。这样看来，福位虽然是寺庙的回赠品，不属存在购买。但购买回来之后转赠也可以做投资。

对此，你怎么看。

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