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住宅和非住宅有何不同？1、住宅和非住宅使用年限不同。（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。2、住宅和非住宅功能不同，佳兆业樾伴山商品房屋。（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化，佳兆业樾伴山商品房屋、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军务用房等等。（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业，佳兆业樾伴山商品房屋。中山市购买住宅想要避免噪音，就要远离公交站等交通枢纽站。佳兆业樾伴山商品房屋

购买非住宅需要注意哪些问题？购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。1、生活成本。住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。2、落户。由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金借款，只能用商业借款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。民众镇远洋山水农村房屋中山市购买住宅需借款人在借款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

中山市的住宅适合购买吗？其实适不适合还要根据以下几个方面来定夺：1、根据银行放贷的宽松程度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。2、推销房子的中介电话数量。生活在大城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高。如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和住宅。

购买高层住宅要注意哪些问题？1、高层水压情况。水是每个人每天都离不开的资源，尤其是在夏天，用水高峰期时，高层的水压通常会比较低，水流量比较小，影响高层住户的家庭用水。因此，购房者在购买高层住宅时，高层的水压情况也是需要格外注意的问题。2、阳台栏杆是否牢固。对于家中有小孩，又住在高层的住户来说，阳台栏杆是否牢固，关系到小孩子的生命安全，所以大人肯定不能忽视。阳台的高度是开发商早就已经设计好了的，为了小孩的生命安全，购房者在实地看房时，要注意查看阳台的栏杆高度是否达到了安全高度，如果没有，那么购房者一定要小心购买。中山市购买住宅的原政策是**房面积只要超过144平方米，就按3％收取税率。

中山市购买住宅流程：签约阶段。补充协议：房产局给的固定格式合同留白较少，开发商找律师拟了几页纸贴上去来免责，因为他们也不确定销售员为了卖房，口头承诺了哪些东西，对他们来讲是风险；为了配合销售，开发商或个别销售人员会通过口头介绍、广告宣传等方式，在促销过程中就小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素直接影响购买住宅人的居住品质，也是住宅价格构成的一部分，如果不能兑现，必定会使购买住宅人的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。中山市购买住宅必须要考虑视野的问题。中山市农村房屋

中山市购买住宅要注意户型的格局。佳兆业樾伴山商品房屋

在中山市购买住宅的一般是哪几类人？一类：主要考虑居住，投资次之，想在自己能力范围内买给自己或者家人一个稳定的住所；第二类：为了小孩上学，在深圳上班不想回老家的上班族；第三类：拖家带口的，收入不足以支撑深圳房价的人，深圳房子小买给老人住的；第四类：投资客看好中山，深圳会给临深带来巨大的红利受益中山，把钱投到临深会是种不错的选择；中山分为四区三县，清楚自己的需求做好定位，建议早做攻略，早点预约，才能找到适合自己的房子。佳兆业樾伴山商品房屋

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