当房屋流拍,是否需要以物抵债需要下列情况去判断:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金额
2、申请执行人申请执行的标的
3,司法拍卖房平台、被申请人是否由其他可供执行的财产。
如果流拍两次一般法院会怎么处理呢
一般会与申请执行人协商以物抵债,如果不同意则采取变买的方式处理,如果变买也没能处置,申请执行人则不同意以物抵债,那么就会归还被执行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建议同意以物抵债,至少可以拿到房屋抵偿自己的债权,司法拍卖房平台,否则法院归还被执行人以后,司法拍卖房平台,被执行人没有其他财产的花,你就无可奈何了,你只能等着某一日被执行人有钱了再来归还欠款了,那更是遥遥无期,甚至一辈子都不可能。 由于这种房产有价格优势,司法机关比较有公信力,这种房产受到不少竞买人青睐。司法拍卖房平台
一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,**主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。南京司法拍卖房专业平台个人征信良好,符合借贷条件,借贷细则根据各城市相关政策具体实施。
房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。同时,还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费,包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等,买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续,并承担相关费用。
法拍房价格较低,那么个人买家该如何购买“法拍房”?
无论哪种方式,都需要在竞拍前预交保证金,保证金的数额通常是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖,出价高者得房,竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者,可申请办理保证金退还手续。但竞拍成功未按时付清尾款,则保证金不退。
与普通商品房相比,法拍房的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险。
物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。
拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
无论谁都不想花大部分积蓄去买有质量问题的房子。东莞司法拍卖房售价
通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净。司法拍卖房平台
法拍房虽然在今年也纳入限购了,但因为价格低于市价,仍受到了不少购房人关注,希望能够从中捡漏。所谓“法拍房”,顾名思义,其实就是法院拍卖房产的简称,专指那些遭法院强制执行拍卖的房屋,其产生原因主要包括拖欠商业**、民间借贷、因故司法没收及无主财产等。
法拍房之前之所以不受重视,一个重要的原因是必须全款,在***宽松的时代,全款买房被认为是成本非常高的事情。但如今,随着***收紧,普通商品房的首付比例不断上调,认房又认贷的前提下,二套房首付比例已经达到了80%,这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。
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